l'immobilier à Lyon et en région Rhône-Alpes
28 mars 2017

Le marché du logement devrait être soutenu en 2017 en région Auvergne-Rhône-Alpes

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes (bilan 2016 et perspectives 2017) lors d’une conférence ce soir à Lyon.

Ancien : une évolution contrastée des volumes de transactions et des prix en région Auvergne-Rhône-Alpes

  • Dans le département du Rhône, le volume de transactions est en hausse de 1,3 % en 2016 par rapport à 2015. L’activité est également en hausse en Ardèche (+20,8 %), en Savoie (+16 %) et dans la Drôme (+14,6 %).
  • En 2016, l’activité dans l’ancien dans le Rhône a représenté 31 % du total des transactions de la région Auvergne-Rhône-Alpes, suivi par les départements de l’Isère (16 %) et de Haute-Savoie (14 %).
  • Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, les prix* sont très disparates. Le prix moyen au m² à fin 2016 d’un appartement ancien s’établit à 3 893 euros à Lyon, 2 419 euros à Grenoble, 1 271 euros à Saint-Etienne et 973 euros à Montluçon.
  • En Auvergne-Rhône-Alpes, les prix* des maisons anciennes sont globalement en hausse. Le Rhône affiche avec la Savoie et la Haute-Savoie les prix les plus élevés de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 354 000 euros à Lyon, 302 422 euros à Chambéry et 495 792 euros à Annecy.

Neuf : une activité en hausse en région Auvergne-Rhône-Alpes

  • 19 257 logements neufs ont été vendus en région Auvergne-Rhône-Alpes, soit 15 % du total France.
  • 57 200 permis de construire ont été octroyés à fin janvier 2017, soit une hausse de 12,2 % sur un an glissant.
  • 49 400 logements ont été construits à fin janvier 2017, soit une hausse de 8,6 % sur un an glissant.
  • Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf se situe à 4 495 euros à Lyon, 4 013 euros sur la Métropole de Lyon et 4 043 euros pour la région Auvergne-Rhône-Alpes. Une maison neuve vaut 329 845 euros à Lyon, 277 029 euros sur la Métropole de Lyon et 233 690 euros pour la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2016, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 1,32 % au T4 2016. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 30 % de pouvoir d’achat immobilier en huit ans (2008/2016).

Pour 2017, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 1,80 %, l’activité du marché du logement devrait être soutenue en région Auvergne-Rhône-Alpes, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.

Marché de l’immobilier d’entreprise

Le marché locatif des bureaux a enregistré une demande placée de 290 511 m² (+6,75 % vs 2015). Les perspectives pour 2017 sont encourageantes avec quelques transactions phares attendues.

Le marché de l’investissement a atteint un volume de 845 millions d’euros investis, soit -33 % par rapport à 2015 qui était une année exceptionnelle.

Lyon confirme son rang de deuxième marché en immobilier d’entreprise après l’Ile-de-France.

 

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2017.