21 mars 2017

Le marché du logement devrait être soutenu en 2017 en région Occitanie

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Occitanie (bilan 2016 et perspectives 2017) lors d’une conférence ce matin à Toulouse.

Ancien : une hausse des volumes de transactions en région Occitanie

  • Dans le département de la Haute-Garonne, le volume de transactions est en hausse de 9,8 % en 2016 par rapport à 2015. L’activité est en hausse dans tous les départements, notamment dans le Tarn-et-Garonne (+23,5 %), le Tarn (+20,7 %) et le Lot (+14,8 %) ; seul le département de la Lozère affiche toutefois une baisse du volume de transactions (-4,2 %).
  • En 2016, l’activité dans l’ancien en Haute-Garonne a représenté 29 % du total des transactions de la région Occitanie, suivi par le département de l’Hérault 26 %.
  • D’une façon générale, les prix* sont restés globalement stables mais en recul sur les secteurs moins développés. Le prix moyen au m² à fin 2016 d’un appartement ancien s’établit à 2 801 euros à Toulouse et Montpellier, 2 210 euros à Nîmes, 1 486 euros à Tarbes et 1 277 euros à Castres.
  • En Haute-Garonne, les prix* des maisons anciennes sont globalement en recul en dehors de Toulouse et de Montauban. La Haute-Garonne affiche avec l’Hérault les prix les plus élevés de la région Occitanie. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 345 970 euros à Toulouse, 309 729 euros à Sète et 322 575 euros à Montpellier.

Neuf : une activité dynamique en région Occitanie

  • 13 643 logements neufs ont été vendus en région Occitanie, soit 11 % du total France.
  • 57 300 permis de construire ont été octroyés à fin janvier 2017, soit une hausse de 16 % sur un an glissant.
  • 47 900 logements ont été construits à fin janvier 2017, soit une hausse de 26 % sur un an glissant.
  • Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf se situe à 3 742 euros à Toulouse, 3 587 euros sur Toulouse Métropole et 3 609 euros pour la région Occitanie. Une maison neuve vaut 245 426 euros à Toulouse, 233 513 euros dans Toulouse Métropole et 176 988 euros pour la région Occitanie.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2016, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 1,32 % au T4 2016. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 30 % de pouvoir d’achat immobilier en huit ans (2008/2016).

Pour 2017, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 1,80 %, l’activité du marché du logement devrait rester soutenue en région Occitanie, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.

*Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2017.