21 mars 2017

Le marché du logement en région Nouvelle-Aquitaine

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Nouvelle-Aquitaine (bilan 2016 et perspectives 2017) lors d’une conférence ce soir à Bordeaux.

Ancien : une hausse des volumes de transactions en région Nouvelle-Aquitaine

  • Dans le département de la Gironde, le volume de transactions a augmenté de 4,2 % en 2016 par rapport à 2015. La hausse est particulièrement importante dans d’autres départements : la Creuse (+66,7 %), la Corrèze (+24,8 %) et la Charente (+15,2 %) ; deux départements affichent une baisse relativement marquée du volume de transactions : la Charente-Maritime (-7,4 %) et les Landes (-4 %).
  • En 2016, l’activité dans l’ancien en Gironde a représenté 40 % du total des transactions de la région Nouvelle-Aquitaine, suivi par le département des Pyrénées-Atlantiques (14 %) et celui de la Charente-Maritime (13 %).
  • Les prix* ont augmenté sur la Métropole bordelaise (+3 %) tandis que la stagnation voire la baisse sont de mise ailleurs. Le prix moyen au m² à fin 2016 d’un appartement ancien s’établit à 3 714 euros à Bordeaux, 3 528 euros à La Rochelle, 2 950 euros à Bayonne et 1 756 euros à Pau.
  • En Gironde, les prix* des maisons anciennes ont augmenté en 2016. La Gironde affiche, avec le Pays Basque, les prix les plus élevés de la région Nouvelle-Aquitaine. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 393 640 euros à Bordeaux, 567 794 euros à Arcachon, 388 629 euros à Bayonne et 540 708 euros à Biarritz.

Neuf : une activité dynamique en région Nouvelle-Aquitaine

  • 9 266 logements neufs ont été vendus en région Nouvelle-Aquitaine sur 2016, soit 7 % du total France.
  • 45 600 permis de construire ont été octroyés à fin janvier 2017, soit une hausse de 8,8 % sur un an glissant.
  • 39 100 logements ont été construits à fin janvier 2017, soit une hausse de 15,3 % sur un an glissant.
  • Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf s’élève à 4 331 euros à Bordeaux, 3 837 euros sur Bordeaux Métropole et 3 806 euros pour la région Nouvelle-Aquitaine. Une maison neuve vaut 298 685 euros à Bordeaux, 220 675 euros dans Bordeaux Métropole et 181 026 euros pour la région Nouvelle-Aquitaine.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2016, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 1,32 % au T4 2016. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 30 % de pouvoir d’achat immobilier en huit ans (2008/2016).

Pour 2017, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 1,80 %, l’activité du marché du logement devrait rester très soutenue en région Nouvelle-Aquitaine et notamment sur l’aire urbaine de Bordeaux – Arcachon, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.

 

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2017.