31 mars 2016

Marché du logement en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes en 2016 : une activité qui devrait rester dynamique

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes (bilan 2015 et perspectives 2016) lors d’une conférence ce soir à Bordeaux.

Ancien : un marché en forte évolution dans la région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes

  • Dans le département de la Gironde, le volume de transactions est en hausse de 14,2 % en 2015 par rapport à 2014. L’activité est repartie dans la majorité des départements, notamment en Charente- Maritime (+24,5 %), dans le Lot-et-Garonne (+19,3 %), dans la Vienne (+17,4 %), dans la Haute-Vienne (+17,0 %) ; seul le département de la Creuse affiche une baisse du volume de transactions (-2,3 %). La forte hausse du volume de transactions dans l’ancien constatée dans la nouvelle région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, résultante d’un premier semestre atone et d’une nette reprise au 4ème trimestre, reflète celle enregistrée au plan national (+15,7 % vs 2014).
  • En 2015, l’activité dans l’ancien en Gironde a représenté 40 % du total des transactions de la nouvelle région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, suivi de loin par le département des Pyrénées-Atlantiques (14 % des transactions) et celui de la Charente-Maritime (12 %).
  • D’une façon générale, les prix* les plus élevés sont constatés dans les communes littorales. L’année 2015 a connu, pour les appartements, une légère correction des prix à la baisse dans les départements qui avaient le plus progressé et un rattrapage des prix dans les autres. Le prix moyen au m² à fin 2015 d’un appartement ancien s’établit à 1 290 euros à Angoulême, 1 675 euros à Poitiers, 2 868 euros à Bayonne et 3 409 euros à Bordeaux.
  • En Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, le marché des maisons individuelles a été plus contrasté avec la poursuite d’une correction à la baisse des prix* dans la majorité des secteurs. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 161 484 euros à Angoulême, 182 804 euros à Poitiers, 299 048 euros à Bayonne et 381 750 euros à Bordeaux.

Neuf : une activité en hausse accompagnée par de fortes disparités des prix dans la région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes

  • 7 588 logements neufs ont été réservés en 2015 en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, soit 7 % du total France.
  • 39 700 permis de construire ont été octroyés en 2015, soit une hausse de 8,2 % par rapport à 2014.
  • 34 600 logements ont été construits en 2015, soit une baisse annuelle de 6,5 %.
  • Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf en 2015 se situe à 4 146 euros à Bordeaux, 3 698 euros sur la métropole de Bordeaux et 3 667 euros pour la nouvelle région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes. Une maison vaut 228 887 euros sur l’agglomération bordelaise et 202 389 euros pour la métropole bordelaise et 173 684 euros dans la région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2015, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 2,20 % fin décembre 2015. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 25 % de pouvoir d’achat immobilier en sept ans (fin 2015 vs fin 2008).

Pour 2016, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 2,20 %, l’activité du marché du logement devrait poursuivre l’évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2016.

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Les marchés immobiliers, vers de nouveaux territoires ? Conférence régionale à Bordeaux le 31 mars 2016