30 mars 2018

Le marché du logement en région Hauts-de-France : une année de consolidation pour 2018

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Hauts-de-France (bilan 2017 et perspectives 2018) lors d’une conférence ce matin à Lille.

Ancien : une évolution contrastée des volumes de transactions en région Hauts-de-France

  • Dans les départements du Nord et de l’Oise, les volumes de transactions sont en baisse respectivement de 4 et 8 % en 2017 par rapport à 2016. Toutefois, l’activité reste en hausse dans les autres départements, notamment dans le Pas-de-Calais (+9 %) et l’Aisne (+5 %).
  • En 2017, l’activité dans l’ancien dans le Nord a représenté 44 % du total des transactions de la région Hauts-de-France, suivi par le département de l’Oise (21 % des transactions) et celui du Pas-de-Calais (17 %).
  • D’une façon générale, les prix* ont augmenté dans les centres des villes les plus importantes tandis que d’autres agglomérations souffrent d’un contexte économique local peu favorable. Le prix moyen au m² à fin 2017 d’un appartement ancien s’établit à 2 200 euros à Amiens, 2 500 euros à Compiègne et 3 100 euros à Lille.
  • Dans le Nord, les prix* des maisons anciennes ont augmenté en 2017. Le Nord affiche avec l’Oise les prix les plus élevés de la région Hauts-de-France. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 213 000 euros à Amiens et 276 000 euros à Lille.

Neuf : une activité en hausse en région Hauts-de-France

  • 5 813 logements neufs ont été réservés en région Hauts-de-France, soit 4 % du total France.
  • 28 200 permis de construire ont été octroyés en 2017, soit une hausse de 2,9 % par rapport à 2016.
  • 24 600 logements ont été construits, soit une hausse de 10,8 %.
  • Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf est en légère hausse en 2017 et se situe à 3 500 euros à Lille, 3 350 euros sur la métropole lilloise et 3 300 euros pour la région Hauts-de-France. A Lille, le prix moyen d’une maison neuve baisse légèrement et équivaut à 210 000 euros, 240 000 euros dans la métropole lilloise et 190 000 euros pour la région Hauts-de-France.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2017, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 1,48 % au T4 2017.

Le marché immobilier devrait bénéficier en 2018 de deux facteurs favorables : le niveau des taux d’intérêt qui devrait rester toujours très bas, probablement autour de 1,65 % en fin d’année, et la vigueur de la croissance économique. A l’inverse, deux points d’inquiétude sont à relever : la hausse des prix immobiliers dans les grandes villes et la réduction des dispositifs de soutien public (quasi-suppression de l’APL Accession et diminution du prêt à taux zéro en zones B2 et C) qui vont diminuer la capacité d’achat immobilier des ménages accédants modestes. Dans cet environnement, 2018 devrait être une année de consolidation après les records atteints en 2017.

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers/Crédit Foncier Immobilier, janvier 2018
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Les marchés immobiliers : support de la présentation du 30 mars 2018 à Lille