22 mars 2018

Le marché du logement en région Nouvelle-Aquitaine : 2018 devrait être une année de consolidation

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Nouvelle-Aquitaine (bilan 2017 et perspectives 2018) lors d’une conférence ce soir à Bordeaux.

Ancien : une évolution contrastée des volumes de transactions en région Nouvelle-Aquitaine

  • Dans le département de la Gironde, le volume de transactions a diminué de – 7 % en 2017 par rapport à 2016. En revanche, le Pays basque et la Charente-Maritime connaissent une hausse relativement importante : les Pyrénées-Atlantiques (+17 %), Vienne (+15 %) et la Charente (+14 %) ; deux départements affichent une baisse marquée du volume de transactions : la Creuse (-18 %) et la Haute-Vienne (-14 %).
  • En 2017, l’activité dans l’ancien en Gironde a représenté 37 % du total des transactions de la région Nouvelle-Aquitaine, suivi par le département des Pyrénées-Atlantiques (17 %) et celui de la Charente-Maritime (15 %).
  • Le prix moyen au m² à fin 2017 d’un appartement ancien s’établit à 4 220 euros à Bordeaux, 3 518 euros à La Rochelle, 2 996 euros à Bayonne et 1 755 euros à Pau.
  • En Gironde, les prix* des maisons anciennes ont connu une forte poussée en 2017, accrue par leur rareté et la localisation en hyper-centre sur Bordeaux. La Gironde affiche, avec le Pays Basque, les prix les plus élevés de la région Nouvelle-Aquitaine. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 484 000 euros à Bordeaux, 344 000 euros à Bègles et 391 000 euros à Pessac.

Neuf : une activité en hausse en région Nouvelle-Aquitaine

  • 10 252 logements neufs ont été vendus en région Nouvelle-Aquitaine sur 2017, soit 8 % du total France.
  • 46 500 permis de construire ont été octroyés ont été octroyés à fin janvier 2018, soit une hausse de 7,4 % sur un an glissant.
  • 40 800 logements ont été construits à fin janvier 2018, soit une hausse de 8,5 % sur un an glissant.
  • Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf s’élève à 4 400 euros à Bordeaux et Bordeaux Métropole et 3 900 euros pour la région Nouvelle-Aquitaine. Une maison neuve vaut 280 270 euros à Bordeaux, 244 797 euros dans Bordeaux Métropole et 190 607 euros pour la région Nouvelle-Aquitaine.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2017, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 1,49 % au T4 2017.

Le marché immobilier devrait bénéficier en 2018 de deux facteurs favorables : le niveau des taux d’intérêt qui devrait rester toujours très bas, probablement autour de 1,65 % en fin d’année, et la vigueur de la croissance économique. A l’inverse, deux points d’inquiétude sont à relever : la hausse des prix immobiliers dans les grandes villes et la réduction des dispositifs de soutien public (quasi-suppression de l’APL Accession et diminution du prêt à taux zéro en zones B2 et C) qui vont diminuer la capacité d’achat immobilier des ménages accédants modestes. Dans cet environnement, 2018 devrait être une année de consolidation après les records atteints en 2017.

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers/Crédit Foncier Immobilier, janvier 2018

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Les marchés immobiliers : support de la présentation du 22 mars 2018 à Bordeaux