22 mars 2018

Le marché du logement devrait rester stable en 2018 en région Occitanie

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Occitanie (bilan 2017 et perspectives 2018) lors d’une conférence ce matin à Toulouse.

Ancien : une baisse des volumes de transactions dans la plupart des départements en région Occitanie

  • Dans le département de la Haute-Garonne, le volume de transactions est en baisse de – 4 % en 2017 par rapport à 2016. L’activité est également en baisse dans tous les départements, deux d’entre eux affichent un recul particulièrement marqué du volume de transactions: l’Aveyron (-25%) et le Lot (-14 %) ; seuls les départements du Gers (+6 %) et de la Lozère (+18 %) affichent une hausse du volume de transactions.
  • En 2017, l’activité dans l’ancien en Haute-Garonne a représenté 30 % du total des transactions de la région Occitanie, suivi par le département de l’Hérault 26 %.
  • D’une façon générale, les prix* sont en hausse sur toute la région, sauf dans les secteurs moins développés. Le prix moyen au m² à fin 2017 d’un appartement ancien s’établit à 3600 euros à la Grande Motte, 2 900 euros à Toulouse et Montpellier et 2 150 euros à Nîmes.
  • En Haute-Garonne, les prix* des maisons anciennes sont globalement en hausse en dehors de Tarbes, Castres et Sète. La Haute-Garonne affiche avec l’Hérault les prix les plus élevés de la région Occitanie. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 401 000 euros à Toulouse, 367 000 euros à Tournefeuille et 366 000 euros à Montpellier

Neuf : une activité en forte hausse en région Occitanie

  • 15 404 logements neufs ont été vendus en région Occitanie, soit 12 % du total France.
  • 58 300 permis de construire ont été octroyés à fin janvier 2018, soit une hausse de 8,8 % sur un an glissant.
  • 51 700 logements ont été construits à fin janvier 2018, soit une hausse de 20,2 % sur un an glissant.
  • Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf se situe à 3 850 euros à Toulouse, 3 700 euros sur Toulouse Métropole et 3 680 euros pour la région Occitanie. Une maison neuve vaut 257 370 euros à Toulouse, 248 127 euros dans Toulouse Métropole et 188 290 euros pour la région Occitanie.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2017, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 1,48 % au T4 2017.

Le marché immobilier devrait bénéficier en 2018 de deux facteurs favorables : le niveau des taux d’intérêt qui devrait rester toujours très bas, probablement autour de 1,65 % en fin d’année, et la vigueur de la croissance économique. A l’inverse, deux points d’inquiétude sont à relever : la hausse des prix immobiliers dans les grandes villes et la réduction des dispositifs de soutien public (quasi-suppression de l’APL Accession et diminution du prêt à taux zéro en zones B2 et C) qui vont diminuer la capacité d’achat immobilier des ménages accédants modestes. Dans cet environnement, 2018 devrait être une année de consolidation après les records atteints en 2017.

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers/Crédit Foncier Immobilier, janvier 2018

PDF

Les marchés immobiliers : support de la présentation du 22 mars 2018 à Toulouse